Marq fecha maior locação de galpões logísticos do Brasil em Guarulhos

A Marq, antiga GLP, acaba de marcar um recorde no mercado brasileiro de galpões logísticos ao fechar a maior locação já registrada no país. A empresa alugou 220 mil metros quadrados, o equivalente a cerca de 27 campos de futebol, em um complexo que ainda está em construção às margens da Rodovia Presidente Dutra, em Guarulhos (SP). A entrega do empreendimento está prevista para o final deste ano.

Esse negócio não apenas chama atenção pelo tamanho, mas também sinaliza uma mudança no perfil das operações logísticas no Brasil, com empresas buscando imóveis maiores para ampliar sua capacidade de armazenagem e distribuição. Quer saber o que isso significa para o setor? Continue a leitura.

Nova era para o mercado de galpões: eficiência e escala em alta

Segundo especialistas do setor, a tendência é clara: as empresas estão investindo cada vez mais em espaços amplos para ganhar escala e otimizar processos logísticos. Isso reflete a busca por eficiência nas operações, sobretudo diante do crescimento do e-commerce e das exigências por entregas rápidas.

“Há um movimento forte para ampliar as operações com imóveis de grande porte, o que permite reduzir custos e melhorar o atendimento ao cliente”, explica um executivo do segmento. Essa mudança impacta diretamente a forma como as companhias estruturam suas cadeias de distribuição, priorizando centros logísticos estratégicos próximos às grandes cidades.

O papel da Shopee e a corrida pelos centros de distribuição

A disputa pelo domínio das entregas rápidas no comércio eletrônico brasileiro está cada vez mais acirrada. A Shopee, por exemplo, tem investido pesado na expansão de seus centros de distribuição. Em fevereiro de 2026, a empresa inaugurou uma nova unidade em Goiânia, totalizando 16 centros desde sua entrada no Brasil, em 2020.

Com essa estratégia, a Shopee ultrapassou a Amazon e se tornou a segunda maior locadora de galpões no país, ficando atrás apenas do Mercado Livre. No comércio eletrônico, quem possui maior capilaridade de centros de armazenagem consegue garantir entregas mais ágeis e reduzir custos logísticos, fatores decisivos para o sucesso nas vendas online.

Escassez de galpões e valorização dos preços em São Paulo

Outro ponto que chama atenção é a velocidade com que a Marq fechou o contrato em Guarulhos, antes mesmo da conclusão das obras. Isso revela a realidade do mercado: a oferta de galpões de grande porte está escassa, especialmente em regiões estratégicas. No estado de São Paulo, apenas 8% dos galpões disponíveis estão para locação, um índice baixo que pressiona os valores dos aluguéis para cima.

“O preço do aluguel tem subido acima da inflação, o que é um movimento saudável para o setor. Antes, havia vacância de até 20%, mas os valores não acompanhavam. Agora, com a demanda firme, os preços estão se recuperando”, comenta o especialista. No caso da Marq, o acordo foi fechado próximo ao valor pedido, cerca de R$ 45 por metro quadrado, sem descontos significativos.

Marq e os próximos passos no mercado logístico

A Marq é hoje a maior desenvolvedora de galpões logísticos do Brasil, com 45 empreendimentos que somam 1,9 milhão de metros quadrados. Além disso, possui terrenos para construir mais 900 mil metros quadrados, sendo que 370 mil metros quadrados já estão em obras, incluindo o projeto de Guarulhos e outro em Taboão da Serra (SP).

Os próximos lançamentos estão em fase de licenciamento e a empresa pretende focar em regiões próximas à capital paulista, como Cajamar, Franco da Rocha, Embu e o ABC Paulista. Os investimentos virão de fundos já captados, e a Marq avalia a possibilidade de vender ativos para distribuir dividendos, aproveitando um cenário mais favorável com a queda da taxa Selic.

Controlada pela Ares Management, gestora global com sede nos Estados Unidos, a Marq segue consolidando sua posição no mercado, trazendo inovação e escala para o setor logístico brasileiro.

O movimento da Marq reforça como o mercado de galpões logísticos está se transformando para acompanhar as demandas do comércio eletrônico e da distribuição moderna. Com a expansão de centros estratégicos e a valorização dos imóveis, a logística no Brasil caminha para um novo patamar de eficiência e competitividade.