Reforma de São Januário segue travada por falta de terreno para potencial construtivo

A tão esperada reforma de São Januário ainda não tem data para começar. O motivo principal está ligado à venda do potencial construtivo do Vasco, que depende da negociação com a SOD Capital, principal interessada na maior parcela desse direito. No entanto, a empresa ainda não conseguiu garantir um terreno para aplicar o potencial, o que emperra toda a transação.

Se você quer entender por que a reforma do estádio do Vasco não sai do papel e o que está travando esse processo, continue a leitura. Vamos detalhar os principais pontos que envolvem essa negociação e o futuro do projeto.

O entrave da falta de terreno para aplicar o potencial construtivo

Para quem não está familiarizado, o potencial construtivo é um direito que permite construir acima do limite estabelecido em uma área. No caso do Vasco, ele está sendo vendido para financiar a reforma de São Januário. Só que esse direito só tem valor prático se a empresa que o compra tiver um terreno para usá-lo.

A SOD Capital, até o momento, não possui esse terreno. Um dos locais que interessa à empresa é a área do Marapendi, na Barra da Tijuca, com cerca de 220 mil metros quadrados. Internamente, no clube, acredita-se que a negociação da venda do potencial construtivo só vai avançar de forma rápida após a SOD conseguir a posse desse terreno.

Negociações paralelas e o risco de iniciar as obras com parcelas menores

Embora a SOD Capital seja vista como a principal parceira, ela não tem exclusividade na compra da maior parte do potencial construtivo. O Vasco, porém, não vê necessidade de acelerar negociações com outras empresas, já que não há outras interessadas na fatia principal.

Além disso, existem duas outras empresas que já acertaram a compra de parcelas menores, cada uma com 30 mil metros quadrados de potencial construtivo. Essas companhias já possuem terrenos próprios, o que pode facilitar o fechamento desses acordos.

Fontes internas indicam que a venda dessas duas parcelas menores seria suficiente para liberar o início das obras em São Januário. No entanto, o clube entende que essa estratégia envolve riscos, já que a maior parte do potencial construtivo, que garante a saúde financeira do projeto, ainda não foi vendida.

Previsão para o início das obras e próximos passos

Com essa situação, a tendência é que o Vasco aguarde uma definição da SOD Capital, o que empurra o começo das obras para além do primeiro semestre de 2026. O prazo inicial para a conclusão da compra pela SOD era 12 de dezembro, mas o clube optou por dar mais tempo, confiando que essa é a melhor oportunidade de venda.

Enquanto o impasse não se resolve, a reforma de São Januário segue parada, deixando torcedores na expectativa por melhorias no estádio. O futuro do projeto depende diretamente do desfecho dessa negociação entre Vasco e SOD Capital.

A situação mostra que, para projetos grandiosos no futebol, a burocracia e as negociações imobiliárias podem ser tão decisivas quanto o desempenho em campo.